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미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약시 임차인 진행사항 및 주의사항카테고리 없음 2023. 12. 6. 15:26
미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약 시 임차인 입장에서 진행사항과 임차인이 확인 해야 될 사항을 설명해보겠습니다. : 계약 전 : ㉠매물검색 임차인이 집을 구할 때 보통 네이버 부동산, 직방, 다방, 공인중개사 사무실을 통해서 매물을 찾아봅니다. 온라인으로 시세를 먼저 확인 후 공인중개사 사무실로 문의하시길 바랍니다. ㉡현장방문 온라인을 통해 확인한 매물을 공인중개사와 시간 약속을 하여 현장 방문을 하게 됩니다. 해당 매물이 입주기간 전이라면 세대 방문이 불가합니다. 해당 매물이 입주기간 중이라면 세대 방문이 가능합니다. 입주 지원센터는 보통 9시에서 4시 사이에 방문이 가능합니다. 각 아파트마다 방문 시간이 상이할 수 있으니 꼭 방문을 협의하시길 바랍니다. ㉢시설물체크 임차인이 현장방문 시 ..
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미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약시 임대인 진행사항 및 주의 사항카테고리 없음 2023. 12. 6. 11:55
미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약 시 임대인 입장에서 진행사항과 임대인이 확인해야 될 사항을 설명하겠습니다. 해당 여건은 상황마다 다르지만 보통 일반적이 경우를 예시로 작성하겠습니다. : 사전점검 : 입주일이 다가오면 건설사에서 사전점검을 합니다. 사전점검이 첫 아파트 맞이하는 자리입니다. 해당 아파트가 잘 지어졌는지 미비한 공사는 없는지 체크합니다. 체크사항을 체크 후 하자보수 신청을 하면 건설사는 입주지정일까지 해당 하자보수를 마무리합니다. : 계약 전 : ㉠매물 의뢰 보통 사전점검을 마치고 나면 분양자가 해당 아파트로 입주할지 또는 매매, 임대할지 결정을 합니다. 분양자가 아파트로 입주를 하지 못하는 경우 전세, 월세로 매물을 내놓게 됩니다. 미등기 신축 아파트(분양권)는 일반 아파트 ..
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주택(아파트, 오피스텔, 원룸) 전세,월세 계약 시 임차인 주의사항카테고리 없음 2023. 12. 5. 23:25
주택(아파트, 오피스텔, 원룸) 전세, 월세 계약 시 임차인 입장에서 진행사항과 임차인이 확인해야 될 사항을 설명해보겠습니다. : 매물 검색 : 임차인이 집 구할 때 보통 네이버부동산, 직방, 다방, 공인중개사 사무실을 통해서 매물을 찾아봅니다. 온라인으로 시세를 먼저 확인 후 공인중개사 사무실로 문의하여 원하는 금액, 구조, 이사날짜, 방개수 등등 자세히 설명해주시고 공인중개사가 매물을 선별하면 시간 약속을 해서 임장 다니시면 됩니다. : 현장 방문 : 온라인을 통해 확인한 매물을 공인중개사와 시간 약속을 하여 현장을 방문하게 되는데요 보통 임차인은 당일 방문, 당일 예약을 합니다. 그럴 경우 매물을 즉시즉시 볼 수 없을 수도 있습니다. 그렇기 때문에 가급적이면 미리 예약을 잡고 방문하시는 걸 권장합니..
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전세보증금반환보증 HUG 주택도시보증공사 요약카테고리 없음 2023. 12. 5. 22:57
안녕하세요 전세보증금반환보증 HUG 주택도시보증공사에 대해서 자세하게 서술 해보겠습니다. 뉴스 기사를 보면서 보증보험을 통해 지급되는 보험금이 점점 증가하고 있습니다. 가급적이면 융자 없는 전세, 월세 매물도 전세보증금반환보증을 가입 하는것을 추천 드립니다. 왜냐하면 보증금에 비해 보증료율이 저렴하고 그정도 값어치는 된다고 생각합니다. 혹시나 지금같은 역전세 상황이 온다면 곤란합니다. 전세보증금반환 보험은 전세자금대출 보증서와 동일하게 주택도시보증공사 HUG, 주택금융공사 HF, 서울보증보험SGI 3곳에서 모두 보험 상품을 판매 하고있습니다. 혹시 전세자금대출을 받은 경우 보증서 발행 업체에서 전세보증금반환보증을 가입하시면 됩니다. 오늘은 그중 제일 많이 이용하시는 HUG 전세보증금반환보증에 대해서 서술..
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전세보증보험 HUG HF SGI 전세보증금 반환 보증보험 가입조건카테고리 없음 2023. 12. 1. 01:37
안녕하세요 제로빅 입니다. 요즘 기사를 보면 보증보험을 통해 지급 되는 보험금이 점점 증가하고 있습니다. 전세사기 뉴스는 계속해서 뉴스에 나오고 있습니다. 혹시나 내가 전세 사기를 당하지 않을까 하는 생각에 보증보험을 꼭 가입하시길 바랍니다. 전세보증금 반환 보험은 전세자금대출 보증서와 동일하게 주택도시보증공사 HUG, 주택금융공사 HF, 서울보증보험SGI 3곳에서 보험상품을 판매 하고 있습니다. 혹시 전세자금대출을 받는 경우 보증서 발행 업체에서 전세보증금 반환 보험을 가입하시면 됩니다. 각각 주택도시보증공사 HUG, 주택금융공사 HF, 서울보증보험 SGI 3곳 상품마다 비교하면서 정리 해보겠습니다. : 가입금액 : 주택도시보증공사HUG -수도권 7억이하 -기타 지역 5억 이하 주택금융공사HF -수도권..
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분양, 신축 첫 입주 아파트 입주 안내! 순서 및 주의사항카테고리 없음 2023. 11. 30. 20:50
안녕하세요. 제로빅입니다. 2023년도 이제 마무리가 되어 갑니다. 저희 주변에 준공되는 아파트가 몇몇 있고 생애 첫 주택 또는 신혼부부 분양 아파트처럼 처음 입주하시는 분들은 입주할 때 무엇을 어떻게 해야 하는지 모르는 경우가 많이 있습니다. 그래서 분양받고 신축아파트 입주 순서랑 방법, 주의사항을 설명해보겠습니다. : 사전점검 : 입주일이 다가오면 건설사에서는 준공(사용승인)/ 입주일 30일~60일 전 사전점검을 합니다. 건설사에서 발송한 안내문에 따라 사전점검에 방문하셔서 오랫동안 기다렸던 아파트가 잘 지어졌는지 우리 집에 하자는 없는지 체크를 해야 합니다. 공사 중에 발생하는 스크래치, 오염 또는 하자 등이 있는지 확인하여 이상 부분을 건설사에 제출을 합니다. 입주자가 제출한 목록을 토대로 준공일..
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전세자금대출 HUG, HF, SGI 한도 및 조건 비교 분석 주택도시보증공사, 주택금융공사, 서울보증공사카테고리 없음 2023. 11. 28. 13:47
안녕하세요. 오늘은 HUG, HF, SGI 전세자금대출 한도 및 조건 비교 분석 해보겠습니다. 전세 구하시는 임차인분들께서 대부분 전세자금대출을 알아보실텐데요. 전세자금대출을 받을 경우 보증서가 필수 입니다. 그래서 전세자금대출 보증서에 대해 알아겠습니다. 보증서는 별도로 공사, 보험회사에서 발급 받진 않고 은행에서 진행 하고 있습니다. 은행에서 보증서가 나와야 차주에게 대출이 가능합니다. 각각 보증서별 한도 및 조건을 자세히 분석 해보겠습니다. 각자에게 해당되는 상품의 전세자금대출을 받으시면 되겠습니다. 우선 보증기간은 주택도시보증공사HUG, 주택금융공사HF, 서울보증보험SGI 3곳에서 하고 있습니다. 카카오뱅크 전세대출 같은 경우 주택금융공사HF, 서울보증보험SGI를 바탕으로 대출을 하고 있습니다. ..
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부동산 양도소득세 신고시 필요서류 정리카테고리 없음 2023. 11. 28. 11:16
안녕하세요 제로빅입니다. 부동산을 처분 후에는 양도소득세를 신고 해야 하는데요 양도 차익이 없는 경우엔 납부할 세금이 없지만양도차익이 있는 경우엔 양도소득세를 납부해야합니다. 1가구 1주택 비과세여도 양도소득세는 신고 해야합니다.증여, 상속, 교환 ,현물출자, 수용, 경매, 공매 등 여러가지 취득, 양도 사례가 있지만 가장 많은 유형인 매매로 취득, 양도 한 경우 양도소득세 필요서류를 정리해 보겠습니다. : 취득 시 서류 : 양도소득세 신고를 할 때 취득 가액을 작성해 야 합니다. 그 취득가액을 증명 하기 위해 아래와 같이 서류를 준비하여 신고 합니다. ㉠취득 시 매매 계약서 ㉡취등록세 납부 영수증 *2011년 이전 취득 : 취등세 영수증 + 등록세 영수증 (각각) **2011년 이후 취득 : 취득세 영..
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양도소득세 신고시 인정되는 필요경비 내용!카테고리 없음 2023. 11. 27. 18:23
안녕하세요 제로빅입니다. 양도소득세 신고할 때필요경비를 입력하여 양도소득세를 줄일 수 있습니다.필요경비는 2가지로 나뉘는데요 "자본적 지출액"과 "수익적 지출액"으로 분류합니다.자본적 지출액은 필요경비로 인정이 되지만 (경비 인정 O)수익적 지출액은 필요경비로 인정이 안됩니다.(경비 인정 X)양도소득세에서 비용 공제할 대 필요한 건 자본적 지출액입니다.해당 지출을 증빙하기 위해서는 영수증, 거래내역이 필요합니다.예를 들면 : 공사계약서, 세금계산서, 현금영수증, 신용카드영수증, 계좌이체 내역 등지출을 증빙할 수 있는 서류들이 있어야 합니다. : 자본적 지출 : (필요경비 처리 가능 O) 자본적 지출이란 자산을 유지하고 내용연수를 연장시켜 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위한 비용을 자본적 지출이라 하..
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전세자금대출 SGI 서울보증보험 보증서 한도 및 조건 확인카테고리 없음 2023. 11. 25. 17:52
안녕하세요 지난번 주택도시보증공사HUG, 주택금융공사HF 전세자금대출에 대해서 알아봤습니다. 오늘은 SGI 서울보증보험 전세자금대출에 대해 설명 하겠습니다. : 임차보증금 한도 : 서울보증보험SGI 전세대출은 보증금에 대한 제약이 없습니다. 그렇기 때문에 고가 전세도 대출이 가능합니다. 주택도시보증공사HUG, 주택금융공사HF는 보증금에 대한 7억원 제한이 있었습니다. 만약 보증금이 7억원이 넘어 간다면 SGI 서울보증보험을 통해서 전세자금대출을 받아야 합니다. : 주택 가격 산정 : 주택가격 산정시 아파트 및 오피스텔의 경우 KB시세를 우선적으로 기준합니다. SGI의 경우 KB시세, 부동산테크, 실거래가, 부동산114 시세를 평균 내는 경우도 있습니다. 보통은 KB시세로 기준을 잡습니다. KB시세는 80..