전세보증금반환보증 HUG 주택도시보증공사 요약

안녕하세요
전세보증금반환보증 HUG 주택도시보증공사에 대해서 자세하게 서술 해보겠습니다.
뉴스 기사를 보면서 보증보험을 통해 지급되는 보험금이 점점 증가하고 있습니다.
가급적이면 융자 없는 전세, 월세 매물도 전세보증금반환보증을 가입 하는것을 추천 드립니다.
왜냐하면 보증금에 비해 보증료율이 저렴하고 그정도 값어치는 된다고 생각합니다.
혹시나 지금같은 역전세 상황이 온다면 곤란합니다.

전세보증금반환 보험은 전세자금대출 보증서와 동일하게
주택도시보증공사 HUG, 주택금융공사 HF, 서울보증보험SGI 3곳에서 모두 보험 상품을 판매 하고있습니다.
혹시 전세자금대출을 받은 경우 보증서 발행 업체에서 전세보증금반환보증을 가입하시면 됩니다.
오늘은 그중 제일 많이 이용하시는 HUG 전세보증금반환보증에 대해서 서술 해보겠습니다.

: 가입금액 :

주택도시보증공사 HUG의 상품의 경우 수도권인 7억원 이하
기타 지역은 5억원 이하의 전세보증금에 대해서 가입이 가능합니다.
전세 계약서에 기재된 전세보증금 기준으로 하며, 공사 상품의 경우 고가 전세는 보험 가입이 불가합니다.
만약 서울에 10억원 넘는 전세계약을 하셨다면 
안타깝게도 HUG 보험상품은 가입이 불가합니다.
그럴때는 SGI 서울보증보험 보증보험에 가입 하시면 됩니다.
다음에는 서울보증보험 SGI 보증보험 상품에 대해서 자세히 서술 해보겠습니다.

: 신청 기한 :

-신규 전세 계약 : 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날 부터 ~ 전세 계약기간의 2분의 1이 경과하기 전 까지 
-갱싱 전세 계약 : 갱신 전 전세 계약기간 만료일 이전 1개월 ~ 갱신 전세 계약서상 전세 계약 기간의 2분의 1 경과하기 전
위 기간 까지 가입 하시면 됩니다.
그러나 가급적이면 잔금(연장) 하시고 즉시 가입하시길 권장 드립니다.

: 보증 대상 :

보증대상은 HUG, HF, SGI 모두 동일 하긴 합니다.
단독주택, 다가구주택, 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔, 아파트
주택은 대부분 가입이 가능합니다.

: 보증 기간 :

계약기간 시작일 부터 전세계약기간의 만료일 후 1개월
EX) 10월1일 만기라면 10월 1일 지급이 아니라 11월 1일 지급됩니다.
그러나 요즘 전세보험 대위 변제가 많이 발생해서 
1개월은 넘는 것 같습니다.
여유롭게 2개월 정도 생각 하시는게 좋을것 같습니다.

: 가입 조건 :

가입조건에는 여러 가지 상황과 조건들이 필요 합니다.
1. 주택인도 + 전입신고 + 확정일자
2. 해당 주택 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등) 없을 것
3. 전입세대 열람 내역 확인 시 타 세대 없을것 (단독, 다가구 제외)
4. 건축물과 토지 모두 동일 임대인소유(아파트 대지권은 제외)
5. 위반건축물이 아닐 것
6. 1년 이상의 계약기간(단기계약은 불가함) 
7. 공인중개사 날인한 계약서(연장계약은 직거래 가능)
위 사항은 필히 지켜주셔야 하며, 예외 사항이 여럿 존재 하기 때문에 
주택도시보증공사 HUG에 문의 해주세요

: 주택 가격 :

주택 가격은 보증승인일 현재의 가격정보 순서대로 적용 합니다.
1. KB시세 또는 부동산테크 시세
2. 아파트의 경우 : 공동 주택 공시가격의 140% /// 주거용 오피스텔의 경우 기준시가 140%
3. 안심전세 앱 시세의 하한가
4. 등기부등본상 1년 이내 최근 매매 거래 가액
5. 분양가격의 90%(단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함)

주택가격을 산정할때 보통 KB시세 또는 부동산테크 시세를 참고 합니다.
아파트의 경우 KB시세 일반가를 적용(단, 최저층은 하한가 적용)
주거용 오피스텔의 경우 KB시세 하한가를 적용 합니다.

: 가입 한도 계산 :

해당 주택에 근저당권 또는 선순위 보증금이 있는 경우 선순위 채권으로 기재 하겠습니다.
우선 2가지 요건을 충족 해야합니다.
㉠KB시세 90% ≥ 보증금 + 채권최고액
㉡KB시세 60% ≥ 채권최고액(단독, 다가구의 경우 80% 단, 신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위 채권은 60% 이하)
위 2가지 조건을 모두 충족 해야 합니다.
*채권최고액 = 선순위 근저당권, 기타채권, 선순위 보증금을 포함

EX) 주택 가격 1억원인 경우
-전세보증금 9500만원 ▷ 가입불가(보증한도 9천만원)
--전세보증금 9000만원 ▷ 가입가능(보증한도 9천만원)
---전세보증금 4000만원, 선순위채권 5500만원 ▷ 가입불가(보증한도 3500만원, 선순위채권 주택가액 60% 초과)

: 법인 / 외국인 :

임대인 또는 임차인이 법인, 외국인의 경우 모두 가입이 가능합니다.
임대인 - 법인O / 외국인O
임차인 - 법인O / 외국인O
HUG 전세보증보험의 같은 경우 임대인, 임차인 법인 외국인이든 모두 가입이 가능합니다.
법인은 일반적인 법인을 말하며, 주택건설업체(임대주택업체)의 법인은 제외 합니다.

: 보증료율 : 

아파트 : 0.128%
기타 : 0.154% 
1년 보증료율입니다.
2년 계약의 경우 2배수 하시면 됩니다.
HUG의 경우 다양하게 금액에따라 주택구분에 따라 다양 하게 보증료율이 상이합니다.
대부분 많이 이용 하시는 보증료율 기재 해놨습니다.
할인도 상황에 따라 달라지기 때문에 자세한 보증료율은 HUG 홈페이지를 참고 하시길 바랍니다.

: 총평 :

HUG 전세보증금반환보증을 상세하게 모두 설명하긴 어려워
간략하게 정리해봤습니다.
위 사항보다 자세한 내용은 각지사 또는 홈페이지에서 개별 확인 하시길 바랍니다.
모두 보증료율 아까워 마시고 HUG 전세보증금 반환보증을 가입 하기리 꼭 권고 드립니다 ㅎㅎ