전세보증보험 HUG HF SGI 전세보증금 반환 보증보험 가입조건

안녕하세요
제로빅 입니다.

요즘 기사를 보면 보증보험을 통해 지급 되는 보험금이 점점 증가하고 있습니다.
전세사기 뉴스는 계속해서 뉴스에 나오고 있습니다.
혹시나 내가 전세 사기를 당하지 않을까 하는 생각에 보증보험을 꼭 가입하시길 바랍니다.

전세보증금 반환 보험은 전세자금대출 보증서와 동일하게
주택도시보증공사 HUG, 주택금융공사 HF, 서울보증보험SGI 3곳에서
보험상품을 판매 하고 있습니다.

혹시 전세자금대출을 받는 경우 보증서 발행 업체에서 전세보증금 반환 보험을 가입하시면 됩니다.
각각 주택도시보증공사 HUG, 주택금융공사 HF, 서울보증보험 SGI
3곳 상품마다 비교하면서 정리 해보겠습니다.

: 가입금액 :

주택도시보증공사HUG
-수도권 7억이하
-기타 지역 5억 이하

주택금융공사HF
-수도권 5억 이하
-기타 지역 3억 이하

서울보증보험SGI
-아파트 금액 제한없음
-일반주택 10억 이하

전세계약서에 기재된 전세보증금 기준으로 하며,
만약 전세금이 7억이 넘는 고가 전세의 경우 
공사 상품의 전세보증보험 가입이 불가하여 서울보증보험을가입 하셔야 합니다.

: 신청기한 :

주택도시보증공사 HUG
-신규 전세 계약
잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날 부터 전세계약기간의 2분의1이 경과하기전
-갱신 전세 계약
갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월 부터 갱신 전세계약서상 전세 계약기간의 2분의 1일 경과하기 전

주택금융공사 HF 
임대차계약기간이 1/4 경과 하기 이전

서울보증보험 SGI
-임대차 계약 기간이 1년인 경우 5개월 이 경과하지 않은 시점
-임대차 계약 기간이 1년 이상인 경우 10개월이 경과하지 않은 시점

각각 상품마다 요구하는 바가 다르며, 대부분 계약기간 절반을 넘기지 않는 선에서 가입이 가능합니다.
가급적이면 잔금 하고 빠른 시일 안에 전세금 반환 보험을 가입 하시는것을 추천 드립니다.

: 보증 대상 :

단독주택, 다가구 주택, 연립주택, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔, 아파트
대부분 주거용 건축물에서 보험가입이 가능하다고 보면 됩니다.

: 보증 기간 :

주택도시보증보험 HUG, 주택금융공사HF, 서울보증보험SGI
3곳 모두 보증 기간은 동일 합니다.
계약기간 시작일 ~ 전세 계약 기간으 만료일 후 1개월까지 입니다.
EX) 10월 1일 만기이면 10월 1일 바로 지급이 아니라 11월 1일에 지급합니다.
요즘은 보험금 신청이 많아져서 
1개월 ~2개월 정도 소요 되니 보험 회사에 문의 해보시길바랍니다.

: 가입조건 :

㉠ 주택인도 + 전입신고 + 확정일자
㉡ 해당 주택 권리 침해(경매, 압류, 가압류,가처분, 가등기등) 없을것
㉢ 전입세대 열람 내역 확인 시 타 세대 이전이 없을 것(단독, 다가구 제외)
㉣ 건물과 토지 모두 동일 임대인 소유 일 것
㉤ 위반 건축물이 아닐것
㉥ 임대차 계약 기간이 1년 이상일 것
㉦ 공인중개사 날인한 임대차 계약일 것
등등 각 보험마다 비슷하긴 하지만 상이 할 수 있습니다.

: 주택 가격 :

주택도시보증공사HUG
㉠ KB시세 90% ≥ 보증금 + 채권최고액
㉡ KB시세 60% ≥ 채권최고액 (단독 다가구의 경우 80% 단, 신청인 보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위 채권은 60% 이하)
**㉠㉡ 모두 충족**

주택금융공사HF
㉠ KB시세 90% ≥ 보증금 + 채권최고액
㉡ KB시세 70% ≥ 채권최고액
**㉠㉡ 모두 충족**

서울보증보험SGI
㉠ 평균 시세 80% ≥ 보증금 + 채권최고액
㉡ 평균 시세 50% ≥ 채권최고액
**㉠㉡ 모두 충족**

각 상품마다 ㉠과 ㉡을 모두 충족 하여야 합니다.
*채권최고액 = 선순위 근저당권 + 기타 채권 + 선순위 보증금 포함
서울보증보험의 경우 자주 조건이 변동되오니 해당 지사 확인 바랍니다.

: 법인 / 외국인 :

주택도시보증공사HUG
임대인 - 법인O 외국인O
임차인 - 법인O 외국인O

주택금융공사 HF
임대인 - 법인O 외국인X
임차인 - 법인X 외국인X

서울보증보험SGI
임대인 - 법인X 외국인X
임차인 - 법인X 외국인O

법인은 일반적인 법인을 말하며, 주택건설업체(임대주택업체)의 법인인 제외합니다.

: 보증료율 :

주택도시보증공사HUG
아파트 : 0.128%
기타 : 0.154%

주택금융공사HF
일반 0.04%
우대 0.02%

서울보증보험SGI
아파트 0.192%(법인 0.24%)
기타 0.218%(법인 0.273%)

: 총평 :

각 상품마다 모두 섬세하게 설명하긴 어렵습니다.
간략하게 정리해봤습니다.
위 사항보다 자세한 내용은 각 지사 또는 홈페이지에서 개별 확인 바랍니다.
서울보증보험은 조건이 자주 변동 되고 해당 물건에 따라 가입 유무가 다릅니다.
사기업인 만큰 보증료율도 높습니다.
요즘은 네이버, 카카뱅크에서 가입이 쉽습니다.
각각 링크로 들어가셔서 개별 조건을 자세히 확인 바랍니다.