전세자금대출 SGI 서울보증보험 보증서 한도 및 조건 확인

안녕하세요

지난번 주택도시보증공사HUG, 주택금융공사HF 전세자금대출에 대해서 알아봤습니다.

오늘은 SGI 서울보증보험 전세자금대출에 대해 설명 하겠습니다.

: 임차보증금 한도 :

서울보증보험SGI 전세대출은 보증금에 대한 제약이 없습니다.

그렇기 때문에 고가 전세도 대출이 가능합니다.

주택도시보증공사HUG, 주택금융공사HF는 보증금에 대한 7억원 제한이 있었습니다.

만약 보증금이 7억원이 넘어 간다면

SGI 서울보증보험을 통해서 전세자금대출을 받아야 합니다.

: 주택 가격 산정 :

주택가격 산정시 아파트 및 오피스텔의 경우 KB시세를 우선적으로 기준합니다.

SGI의 경우 KB시세, 부동산테크, 실거래가, 부동산114 시세를 평균 내는 경우도 있습니다.

보통은 KB시세로 기준을 잡습니다.

 KB시세는 80%를 기준으로 잡습니다.

KB시세 80% ≥ 대출액 + 채권최고액(제한물권)

: 최대 대출한도 :

서울보증보험SGI는 보증금 80%이내 최대 5억원 까지 대출이 가능합니다.

다만 소득 및 신용점수가 받춰 줘야 합니다.

5억원 : NICE 820 및 KCB 805

3억원 : NICE 820 또는 KCB 805

2억원 : NICE 740 또는 KCB 655

1.5억원 : NICE 545 또는 KCB 550

: 임대인 동의 :

SGI 는 임대인의 동의가 필요합니다.

바로 질권설정을 하는데요

질권설정 통지서를 임대인이 수령해줘야 합니다.

보통 질권설정 통지서는 임대인에게 등기우편으로 발송 됩니다.

대부분 임대인이 전세대출에 동의 하는 편입니다.

너무 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.

: 임대인 법인 / 외국인 :

만약 임대인이 법인 또는 외국인이라면 SGI 서울보증전세대출은 불가합니다.

임대인의 동의가 필요하므로 임대인이 법인 또는 외국인이라면 서울보증전세대출이 불가합니다.

: 분양권 및 신축 미등기 :

계약하려고 하는 부동산이 분양권 또는 신축 미등기 상태라도 전세대출이 가능합니다.

대출 하려는 시점에 보존등기 유무에 따라서 상품도 달라 질 수도 있습니다.

서울보증보험 SGI는 보존등기가 없어도 대출이 가능합니다.

: 갭투자 매매 동시 :

 만약 임대인이 갭투자로 매매동시에 전세 보증금을 받아 소유권을 취득 하는 경우가 있는데요

그럴때 임차인이 전세자금대출을 받는다면 어떻게 될까요?

SGI 서울보증보험 전세자금대출은 위 상황에도 전세대출이 가능합니다.

HUG는 갭투자 매매를 방지하고자 전세자금대출이 불가합니다.

이점 참고 하시길 바랍니다.

: 1주택자 또는 다주택자 :

임차인이 1주택자 또는 다주택자의 경우

전세자금대출 한도에 상한이 걸립니다.

1주택자의 경우 최대 한도는 3억원까지 가능합니다.

2주탁자의 경우 전세대출이 불가합니다.

: 총평 :

SGI의 경우 고가주택(7억이상)의 전세대출을 받거나

현재 신축, 미등기 아파트에 입주 할 경우 전세대출을 많이 이용합니다.

보통 HUG나 HF에 비해서 금리가 높기 때문에 잘 사용 하진 않지만

어쩔 수 없이 서울보증보험 전세대출을 이용 해야 하는 경우가 많습니다.

대출 한도도 5억원 까지 가능하기 때문에 입니다.

요즘엔 카카오뱅크에서도 SGI 전세대출을 실행 하고 있으니 참고하시어 대출 상담 받아 보시길 권합니다.

자세한 상담은 해당은행, 대출상담사와 충분한 상담 후 진행하시길 바랍니다.