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아파트 분양권 전매, 매매 계약 매도인 확인사항카테고리 없음 2023. 12. 8. 22:34
저번에는 아파트 분양권 전매, 매매 계약 시 매수인이 확인사항을 정리해봤습니다. 이번에는 분양권 전매 시 매도인 입장에서 진행사항과 매도인이 확인해야 될 사항을 서술해보겠습니다. : 계약 : 매수인과 프리미엄, 일정, 계약조건등 협의를 합니다. 협의된 내용으로 계약서를 작성합니다. 계약서에는 매수인과 협의한 내용, 특약사항 계약금, 중도금, 잔금 지급시기를 기재합니다. : 계약부터 잔금까지 : ㉠중도금대출 승계(은행) 만약 분양권 취득 시 중도금대출을 받았다면 중도금대출을 매수인에게 승계합니다. 분양권 매매 잔금일에 중도금대출을 매수인에게 승계합니다. 매도인은 은행에 거래사실을 알리고 은행에 방문예약을 해야 합니다. 필요서류도 같이 확인하시길 바랍니다. ㉡명의변경 예약(분양사무실) 분양권 매매 잔금일에 ..
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아파트 분양권 전매, 매매 계약 시 매수인 확인사항카테고리 없음 2023. 12. 8. 22:11
안녕하세요 아파트 분양권 전매할 때 매수인 입장에서 진행사항과 매수인이 확인해야 될 사항을 설명하겠습니다. : 계약 : ㉠조건합의 매도인과 프리미엄, 일정, 계약조건 등 협의를 합니다. 협의된 내용으로 계약서를 작성합니다. 계약서에는 매도인과 협의한 내용, 특약사항 계약금, 중도금, 잔금, 지급을 기재합니다. ㉡분양계약서, 신분증 확인 분양권은 등기사항증명서가 없기 때문에 분양계약서를 확인하여 계약합니다. 분양계약서 원본 확인과 매도인 신분증을 확인합니다. 만약 매도인이 최초 분양자라면 분양계약서에 "분양자" 기재가 될 것이고 만약 매도도인이 전매자였다면 권리의무 승계에 전매자의 이름을 확인합니다. ㉢분양사무실 더블체크 분양계약서, 신분증 위조를 통해 사기 치는 행위가 있습니다. 꼭!! 분양사무실, 시행..
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청년 버팀목 전세자금대출 조건 정리 (HUG, HF)카테고리 없음 2023. 12. 7. 20:42
청년 버팀목 전세자금대출 조건 정리 (HUG, HF) 청년 버팀목 전세자금은 HUG보증서와 HF 보증서가 있습니다. 버팀목 전세자금의 큰 틀은 같으나 세부적인 주택가격산정, 소득, 신용점수, 분양권 미등기, 임대인 법인/ 외국인, 임대인의 동의 등 나머지 세부 사항들은 HUG안심전세대출, HF전세자금대출을 기준으로 합니다. 세부 사항들은 청년버팀목 전세자금대출이 아닌 일반 전세자금대출로 정리해놨습니다. 링크 걸어 놓을 테니 참고하시길 바랍니다. https://zerobig0.tistory.com/7 : 대상 : 전세자금이 부족한 청년들에게 주거 안정을 위해서 만든 청년 전용 버팀목 전세자금대출입니다. ㉠부부합산 연소득 5000만 원 이하, 2자녀인 경우 6000만 원 이하, 신혼가구인 경우 7500만 원..
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브라이튼 여의도 아파트 분양가격, 임대 정보카테고리 없음 2023. 12. 7. 12:05
서울의 중심 여의도에 신축 아파트가 입주했습니다. 옛) MBC 자리에 새로운 신축 아파트가 생겼습니다. 여의도에는 신축 아파트가 없기 때문에 반가운 소식입니다. 브라이튼 여의도의 아파트 분양가격과 임대 정보에 대해서 정리해보겠습니다. : 사업개요 : 주소 : 서울시 영등포구 여의도동 31 사업규모 : 지하 6층 ~ 지상 49층 (공동주택 454세대 / 오피스텔 894실) 주차대수 : 총 1,573대 (공동주택 757세대 세대당 1.67대) 대지면적 : 17,759.00㎡ 건축면적 : 7,748,09㎡ 연면적 : 246,322㎡ 시공사 : GS건설 : 입지조건 : 브라이튼 여의도는 여의도 중심에 위치해 있고 더현대 서울과 IFC몰을 단지 앞에서 누리는 ONE-STEP LIFE입니다. 여의도역 9호선과 여의..
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(미국ETF)배당성장 ETF SCHD 정리카테고리 없음 2023. 12. 7. 00:41
: SCHD : SCHD ETF는 미국 Dow Jones U.S Dividend 100 Index를 추종하는 상장지수펀드(ETF)입니다. 배당성장 ETF로 알려져 있습니다. 배당은 매년 평균 13%로 꾸준하게 성장하고 있습니다. SCHD는 Schwab US Dividend Equity ETF로 Charles Schwab Investment Management에서 운용하고 있습니다. 미국 증시에 상장된 배당주 중에서 배당률이 높고, 안정적인 배당을 지급하는 종목을 선별하여 투자합니다. 또한 이익, 성장률이 높은 종목을 우선적으로 투자합니다. SCHD ETF의 주요 투자 종목은 에너지주, 금융주, 산업주, 경기소비재주, 헬스케어주 순입니다. 고금리 시대에도 현금흐름이 꾸준하고 경기흐름을 크게 타지 않는 필수..
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(미국ETF) S&P500 지수 VOO 정리카테고리 없음 2023. 12. 7. 00:07
: VOO : VOO는 미국 S&P500을 추종하는 ETF입니다. S&P500을 추종하는 ETF는 SPY, VOO, IVV, SPLG가 있습니다. 오늘은 운용보수가 비교적 저렴한 VOO에 대해서 알아보겠습니다. VOO (Vanguard 500 index fund)는 세계적인 자산 운용사 뱅가드(Vanguard)에서 운용하고 있는 ETF입니다. 이 펀드는 S&P 500의 성과를 추적하고 인덱싱 투자 방식을 선택하고 있습니다. 이 펀드는 지수를 구성하는 모든 자산을 지수와 대략적인 가중치를 가진 주식에 투자하여 목표 지수를 추종합니다. S&P 500이란 미국 Standard & Poors에서 선정한 상위 500개 기업에 대한 주가 지수입니다. 미국을 대표하는 상위 500개 기업의 주가를 지수로 나타낸 것인데..
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미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약시 임차인 진행사항 및 주의사항카테고리 없음 2023. 12. 6. 15:26
미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약 시 임차인 입장에서 진행사항과 임차인이 확인 해야 될 사항을 설명해보겠습니다. : 계약 전 : ㉠매물검색 임차인이 집을 구할 때 보통 네이버 부동산, 직방, 다방, 공인중개사 사무실을 통해서 매물을 찾아봅니다. 온라인으로 시세를 먼저 확인 후 공인중개사 사무실로 문의하시길 바랍니다. ㉡현장방문 온라인을 통해 확인한 매물을 공인중개사와 시간 약속을 하여 현장 방문을 하게 됩니다. 해당 매물이 입주기간 전이라면 세대 방문이 불가합니다. 해당 매물이 입주기간 중이라면 세대 방문이 가능합니다. 입주 지원센터는 보통 9시에서 4시 사이에 방문이 가능합니다. 각 아파트마다 방문 시간이 상이할 수 있으니 꼭 방문을 협의하시길 바랍니다. ㉢시설물체크 임차인이 현장방문 시 ..
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미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약시 임대인 진행사항 및 주의 사항카테고리 없음 2023. 12. 6. 11:55
미등기 신축 아파트(분양권) 전세, 월세 계약 시 임대인 입장에서 진행사항과 임대인이 확인해야 될 사항을 설명하겠습니다. 해당 여건은 상황마다 다르지만 보통 일반적이 경우를 예시로 작성하겠습니다. : 사전점검 : 입주일이 다가오면 건설사에서 사전점검을 합니다. 사전점검이 첫 아파트 맞이하는 자리입니다. 해당 아파트가 잘 지어졌는지 미비한 공사는 없는지 체크합니다. 체크사항을 체크 후 하자보수 신청을 하면 건설사는 입주지정일까지 해당 하자보수를 마무리합니다. : 계약 전 : ㉠매물 의뢰 보통 사전점검을 마치고 나면 분양자가 해당 아파트로 입주할지 또는 매매, 임대할지 결정을 합니다. 분양자가 아파트로 입주를 하지 못하는 경우 전세, 월세로 매물을 내놓게 됩니다. 미등기 신축 아파트(분양권)는 일반 아파트 ..