생애최초 특례보금자리론 대출한도, 조건 확인

생애최초 특례보금자리론 대출한도, 조건 확인

생애최초 특례보금자리론은 처음으로 내 집마련을 꿈꾸는 분들에게 대출해주는 상품입니다.

일반 특례보금자리론 보다 대출 한도가 늘어납니다.

보증서는 한국주택금융공사HF에서 하고 있습니다.

처음으로 내집마련 하시는 분들에게 유용하여 조건 및 한도를 확인해 보겠습니다.

: 신청대상 :

㉠생애최초

태어나서 처음으로 내 집마련 하는 분들에게 대출을 해줍니다.

한 번이라도 주택을 구입하고 처분했던 무주택자에게는 해당사항이 안됩니다.

신청일기준 현재 부부 모두가 무주택자에 본건이 생애최초로 주택을 취득한자여야 합니다.

 

㉡실거주

생애최초 특례보금자리론은

실거주 요건으로 대출을 해줍니다.

갭투자등 투자용으로 주택을 매입할 때는 신청대상에서 제외됩니다.

아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택이 대상입니다.

 

㉢6억 이하 주택

대출승인일 현재 담보주택 평가금액이 6억 원 이하의 주택에만 대출을 해줍니다.

만약 매수 하는 주택가격이 7억 원이거나 그 이상이면 대출이 불가합니다.

 

㉣주택가격

담보주택을 평가할 때 KB시세 또는 부동산테크 시세를 기준으로 합니다.

KB시세는 일반평균가를 적용하고

부동산테크의 경우 하한평균가와 상한 평균가를 산술평균한 값으로 적용합니다.

만약 KB시세 또는 부동산테크 시세가 없는 경우

공시가격으로 합니다.

공시가격은 국토교통부가 평가한 가격을 적용하되, 가격정보가 없는 경우 감정평가 금액을 적용합니다.

순서대로 정리하자면

1번 KB시세, 2번 공시가격, 3번 감정평가액 순서대로 적용합니다.

 

: 소득 요건: 

생애최초 특례보금자리론은 원래 소득요건이 없었습니다.

2023년 9월 27일 이후 대출 신청분에는 소득 요건이 적용됩니다.

부부합산 연소득 1억 원 이하여야 하며, 배우자 소득증빙도 첨부해야 합니다.

 

소득의 종류는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타 소득입니다.

소득증빙이 불가한 경우 인정소득으로 국민연금 또는 건간보험료 납부 내역을 활용해 추정합니다.

소득증빙이 원칙이나 소득증빙이 불가한 경우 인정소득으로 합니다.

 

: 소득서류 :

㉠근로소득자

-소득금액증명원

-연말정산용 원천징수

-급여내역이 포함된 증명서

 

㉡사업소득자

-소득금액증명원

-연말정산용 사업소득 원천징수영수증

-과세표준확정신고 및 자진납부계산서

 

㉢연금소득자

-연금수급권자확인서

 

㉣기타 소득자

-소득금액증명원

 

㉤인정소득자

-국민연금 연금산정용 가입내역 확인서

-건강보험자격득실확인서 또는 건강, 장기요양보험료 납부확인서

: 자금용도 :

생애최초 특례보금자리론은

실거주용으로 생애 최초 주택 구입자에게 주택담보대출로 합니다.

생활안정자금 또는 보증금 반환으로는 생애최초 특례보금자리론 대출이 불가합니다.

 

: 대출한도 :

㉠LTV

LTV는 주택가격에 대해서 몇% 비율로 대출이 가능한지에 대한 내용입니다.

생애최초 특례보금자리론은 LTV가 80%로 확대됩니다.

기존 특례보금자리론은 70% 이지만

생애최초는 10% P 높은 80%가 적용됩니다.

 

㉡DTI

DTI는 주택담보대출 차주의 원리금상환 능력을 감안하여 주택담보대출 한도를 설정하기 위한 비율입니다.

최대 60%이지만 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10% P 차감합니다.

 

㉢대출한도

대출 한도금액은 LTV의 80% 이내에서 최대 5억 원까지 한도가 정해져 있습니다.

 

㉣대출만기

대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 선택 가능합니다.

만기 40년 또는 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족해야 합니다.

 

㉤상환방식

상환방식은 원리금균등분할상환과 원금균등분할상환, 체증식 분할상환 중 선택이 가능합니다.

: 정리 : 

한국주택금융공사 HF의 생애최초 특례보금자리론에 대해서 알아봤습니다.

만약 첫 주택을 매입하는 경우

일반 시중은행 주택담보대출 말고

생애최초 특례보금자리론을 이용하시길 바랍니다.

금리도 저렴하고

중도상환수수료도 없고

생애 최초 구입 하시는 분들에게는

너무 좋은 선택지입니다.

처음으로 주택을 매입하는 단계에서

대출을 알아보시는 모든 분들에게 좋은 일만 가득하시길 바랍니다.